Wertoptimierung & Instandhaltung
Welche Maßnahmen sind nötig um den Wert einer Immobilie langfristig zu erhalten?
- – laufende Betriebskosten senken
- – Kosteneinsparung durch Verlängerung der Lebensdauer von Bauteilen und technischen Anlagen
Wie kann das erreicht werden?
- – systematisches Objektmanagement
- – gut durchdachte Instandhaltung
Zuerst muss der Ist-Zustand der Immobilie festgestellt werden, damit eine reelle Beurteilung der Substanz möglich wird.
Dazu müssen folgende Maßnahmen getroffen werden:
- – Ortsbegehung und Besichtigung der Bauteile (Gewerke) und der Technischen Anlagen
- – Zusammentragen von Unterlagen wie Dienstleister, Versicherer und Versorger
- – Rücksprache mit dem Verwaltungsbeirat der Gemeinschaft über Vergangenes, Aktuelles und Zukünftiges
Die Bestandsanalyse kann Rückschlüsse auf folgendes geben:
Gewerke und Technik
- – Lebensalter aktuell
- – zu erwartende Lebensdauer
Verträge und Dienstleister
- – Kosten/Leistung
- – Laufzeit
- – Alternativen
Nun kann ein Maßnahmenplan aufgrund der Ergebnisse von Stärken und Schwächen erstellt werden.
- – Regelmäßige Kontroll- und Wartungsintervalle
- – Sinnvolle Ersatzteilvorhaltung
Derartige Maßnahmen bewahren vor teuren Reparaturen und halten die Belastungen gering (wie z.B. Lärm/Schmutz/Ausfallzeiten), die bei großen Sanierungsmaßnahmen oder Austausch der technischen Anlagen immer entstehen.
